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【法拍專題5】信義：豪宅與商辦脫標(biāo)，市場(chǎng)熱度不減

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-01-11

信義：豪宅與商辦脫標(biāo)，市場(chǎng)熱度不減

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年才剛開(kāi)始不久，豪宅與商辦市場(chǎng)就傳出好消息，都更重建的臺(tái)北金融中心，1 月11日標(biāo)出每坪135.7萬(wàn)元的高價(jià)，創(chuàng)下國(guó)內(nèi)商辦新高價(jià)，而先前棄標(biāo)的帝寶法拍戶，最後仍由前拍的關(guān)係人取得，以該家族取得的總成本換算，每坪?jiǎn)蝺r(jià)仍高達(dá)206萬(wàn)元。兩者雙雙順利脫標(biāo)，對(duì)後市有指標(biāo)意義。

11日標(biāo)售的臺(tái)北金融中心大樓，該棟大樓所有權(quán)人之一的國(guó)泰人壽，以每坪135.7萬(wàn)元標(biāo)下，目前國(guó)壽已經(jīng)持有該棟大樓4成以上樓地板面積，預(yù)估21日再度標(biāo)售的元大集團(tuán)持有部分，國(guó)壽是否持續(xù)進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)，成為市場(chǎng)觀察重點(diǎn)。國(guó)泰人壽原本就是臺(tái)北金融中心重建後最大的所有權(quán)人，本次脫標(biāo)價(jià)格與去年8月龍巖人本每坪取得成本116萬(wàn)元相比，4個(gè)月價(jià)格增加約16％。而國(guó)壽原始持有3F、4F、5F、10F四個(gè)樓層，因取得時(shí)間早，預(yù)估本次標(biāo)售後，國(guó)壽除可繼續(xù)整合取得完整產(chǎn)權(quán)外，對(duì)於本身資產(chǎn)價(jià)格也有加分效果。

全球資產(chǎn)主任王維宏指出，北市商辦平均售價(jià)從2010年第三季開(kāi)始直直漲，半年內(nèi)平均上漲約10％以上，身為全臺(tái)持有最多辦公大樓的金控壽險(xiǎn)集團(tuán)，國(guó)壽整體資產(chǎn)價(jià)值也可受惠。臺(tái)北金融中心大樓位敦化北路與南京東路的路口，原屬於921災(zāi)損後重建的純辦大樓，原先是多家金融業(yè)的企業(yè)總部。都更重建後為地上14層，地下4層的SRC大樓，單層面積約584坪，其中大樓所有權(quán)人約有15位，包含國(guó)壽、龍巖人本、國(guó)票金、元大集團(tuán)、兆豐銀、勝一化工、德同航運(yùn)等多位私人地主。目前香港東亞銀行已進(jìn)駐臺(tái)北金融中心10樓，而大陸航商遠(yuǎn)洋集團(tuán)也租下國(guó)泰人壽持有的5樓，預(yù)估辦公租金行情約在每坪2500~3000元。

一波多折的帝寶法拍個(gè)案，原本每坪206萬(wàn)元的公開(kāi)成交價(jià)格，因?yàn)闂墭?biāo)而曇花一現(xiàn)，11日再度進(jìn)行拍賣，最後仍被前拍的家族關(guān)係人標(biāo)下，雖然出價(jià)2.71億元，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)不到200萬(wàn)元，不過(guò)該戶標(biāo)脫價(jià)加上補(bǔ)足差額的總案款，仍高達(dá)2.82億元，等於取得該戶成本仍高達(dá)每坪206萬(wàn)元，由於過(guò)去各種交易方式的公開(kāi)價(jià)格，並未達(dá)到每坪200萬(wàn)元以上，該戶仍是市場(chǎng)上住宅公開(kāi)交易價(jià)格的最高單價(jià)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，高端的豪宅產(chǎn)品交易量就很少，加上市場(chǎng)上價(jià)格並不透明，因此有類似標(biāo)售或法拍出現(xiàn)的公開(kāi)價(jià)格，對(duì)於市場(chǎng)極具指標(biāo)意義，美中不足的是，此次帝寶法拍的買方標(biāo)售動(dòng)機(jī)，已經(jīng)不完全是因?yàn)榭春枚穬r(jià)投標(biāo)，價(jià)格參考性多少打了折扣，整體來(lái)說(shuō)，2011年的豪宅觀察指標(biāo)，可以先觀察信義計(jì)劃區(qū)皇翔F4未來(lái)的銷售狀況。

近期辦公大樓成交單價(jià)超越百萬(wàn)行情

時(shí)間	大樓名稱	商圈	單價(jià)(萬(wàn)元/坪)	買方
2011.01	臺(tái)北金融中心大樓	敦北民生商圈	135.7	國(guó)泰人壽
2010.09	統(tǒng)一國(guó)際大樓	信義計(jì)畫區(qū)	133	遠(yuǎn)雄人壽
2010.08	臺(tái)北金融中心大樓	敦北民生商圈	116	龍巖人本
2010.07	統(tǒng)一國(guó)際大樓	信義計(jì)畫區(qū)	130	威剛科技